Petite annonce : RARE, Maison familiale atypique 100 m² au plancher (88 m² loi Carrez) avec salle insonorisée pro, 50m des Lilas, 350 m du métro

Description

MAISON FAMILIALE ATYPIQUE, LUMINEUSE ET AUCUN TRAVAUX
Avec une salle insonorisée pro 16m2 accès indépendant.
Prix : 595 000 €

Maison (quadruplex) située à Romainville, à 50 m des Lilas et à 350 m du métro Serge Gainsbourg (Ligne 11), développant 88 m² Carrez et plus de 100 m² au plancher (une chambre mansardée).
Volumes généreux et excellente luminosité grâce aux nombreux velux orientés plein sud.
Rénovation progressive et complète entre 2017 et 2025, aucun travaux à prévoir. DPE : Classe C, aucune anomalie Électrique/Gaz.
Maison donnant uniquement sur cour privative fermée et sécurisée, à l'abri de la rue. Espace calme où les enfants peuvent jouer en toute sécurité.

🏠 CONFIGURATION 🏠
Rez-de-chaussée :
• Salle entièrement insonorisée de 16 m², isolation pro type boîte dans la boîte. Idéale pour studio de musique, home cinéma, télétravail ou chambre silencieuse.
• Pièce attenante de 8 m² avec grande baie vitrée servant d'entrée indépendante (bureau professionnel, atelier ou chambre).
• WC spacieux de 5 m² avec point d'eau et espace de stockage.

1er étage :
• Grand séjour avec cuisine ouverte de 32 m², lumineux, avec accès balcon (4 m²).

2e étage :
• Chambre spacieuse de 15 m²
• Salle de bain avec WC
• Pièce polyvalente (chambre bébé, bureau ou dressing)

Sous les combles :
• Chambre mansardée de 13 m² sous velux, avec espace de stockage.

🌳 ENVIRONNEMENT & CADRE DE VIE 🌳
• Crèche, école maternelle et primaire à moins de 100 m
• Commerces de proximité à moins de 150 m (boulangerie, pharmacie, épicerie, tabac...)
• Maison sur cour intérieure fermée et sécurisée, très calme, idéale pour les enfants
• À 500 m : Corniche des Forts (55 hectares)
• À proximité : parcs, marché, médiathèque, piscine

🔑 INFORMATIONS PRATIQUES 🔑
• Copropriété de 1998
• Chauffage et eau chaude par chaudière gaz neuve (2025)
• Aucun gros travaux voté ou à prévoir
• Charges : environ 1 600 € par an (eau incluse)
• DPE : C (performance énergétique et effet de serre)
• Estimation coûts annuels : 1 450 € - 2 040 €

Prix : 595 000 €

⚠️ VENTE ENTRE PARTICULIERS – SANS INTERMÉDIAIRE ⚠️
Prise de rendez-vous uniquement par message.
Par respect pour votre temps et le mien, je privilégie les visites avec des acquéreurs en capacité financière d'achat.

Les agences immobilières sont priées de s'abstenir et de ne pas appeler.