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Immofanzine

  • 16 réponses
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  • 4 followers
Sujet de la discussion Immofanzine
Pour tout comprendre au monde merveilleux de l'urbanisme, des limites séparatives, des COS, du crédit immobilier et de tous leurs amis. Loi Carrez et diagnostique assainissement/amiante/plomb sont aussi les bienvenus.

Bon alors donc, je me demandais si dans la mesure où on dispose de al somme TOTALE pour acquérir un bien immobilier, le crédit s'imposait systematiquement.

Certes, en cas de crédit, ton capital (placé) continue à faire des petits et t'as une assurance. Seulement en payant cash, ben déjà t'as pas de crédit à assurer (cqfd) et pis ben tu fais fructifier tes revenus et l'excedent éventuel de ton capital.

Faut voir au bout de 15/20 ans (durée moyenne des crédits) si au final on s'y retrouve pas un peu pareil.

Là dessus vient s'ajouter l'inflation, à laquelle j'entrave rien non plus :oops:

Lachévocom' :D:
God's in his heaven. All's right with the world.
2
Bah l'inflation spa conpliqué. Dans un pays comme le nôtre, ça tourne au environ de 2 / 2.5 % annuel.
Si on te propose un placement avec un rendement net inférieur à ça, tu perdras de l'argent.
M'enfin dans ton cas je me ferais pas chier et je prendrais pas de crédit.
3
OU alors, tu verse les 3/4 cash, un crédit pour le reste, et avec cequ 'il te reste tu paies des travaux que tu pourras déduire sur tes impôts.
Ce qui nécessite de trouver un habitat non neuf avec des travaux à faire dedans.

OU alors tu vises plus grand, tu verses tout ton cahs et t'auras un crédit à faible taux, et t'auras plus grand.

Le même chose mais dans un endroit mieux situé.

Ou encore tu n'achète pas de toute façon la bulle va exploser, ceux qui achètent maintenant sont des pigeons.

https://lucasparax.bandcamp.com

https://disquesobscurs.fr/

4

Citation : Ou encore tu n'achète pas de toute façon la bulle va exploser, ceux qui achètent maintenant sont des pigeons.


HOHOHO :mdr:
5
Sinon t'achètes sun yacht au lieu d'acheter une péniche
6

Citation : OU alors, tu verse les 3/4 cash, un crédit pour le reste, et avec cequ 'il te reste tu paies des travaux que tu pourras déduire sur tes impôts.


+1
Et en plus tu pourra faire un prêt à taux zéro en sus... Si tu y a droit...
:bravo2:

Edit :

Citation :
Ou encore tu n'achète pas de toute façon la bulle va exploser, ceux qui achètent maintenant sont des pigeons.



Ca dépend où :mrg:
7

Citation : Sinon t'achètes sun yacht au lieu d'acheter une péniche


C'est mort, la péniche. On te fout trop de batons dans les roues. D'ailleurs pour ça, chuis dèg :((

Citation : OU alors, tu verse les 3/4 cash, un crédit pour le reste, et avec cequ 'il te reste tu paies des travaux que tu pourras déduire sur tes impôts.
Ce qui nécessite de trouver un habitat non neuf avec des travaux à faire dedans.


Y'a de ça, oué. Mias j'ai vaguement l'impression que la banque me l'a mise DMC bien profond. Je vais les pourrir.

Citation : Ou encore tu n'achète pas de toute façon la bulle va exploser, ceux qui achètent maintenant sont des pigeons.


C'est ce que je me dis aussi. Spa possible que les prix continuent de monter. Mais on me soutient ici et là que ça ne peux pas non plus baisser, juste se stabiliser. Donc toujours d'acheter dès que possible.

Par contre, j'ai appris ce midi comment calculer la surface habitable autorisée sur une parcelle donnée, chuis content :bravo:
God's in his heaven. All's right with the world.
8

Citation : Mias j'ai vaguement l'impression que la banque me l'a mise DMC bien profond.


Explique, tu veux acheter où, quoi? pour loger? Pour louer?

https://lucasparax.bandcamp.com

https://disquesobscurs.fr/

9
J'achète pour habiter. Je suis nioub total en immo, j'ai toujours squatté à droite à gauche pour m'éviter un loyer. Ca fait 10 ans que j'économise comme un rat. Donc j'ai du capital, mais des revenus riquiqui et aléatoiresje vois avec ma banque y'a genre un mois pour placer tout ça. Je fais un placement à la banque en leur précisant bien que j'ai un projet d'achat imminent. Hop, tour de magie, je place ces thunes en assurance-vie, avec l'assurance que j'ai un apport suffisant et des revenus qui rembourseront un crédit.

Je trouve la maison, ma propal est acceptée, je contacte la banque, je rencontre un conseiller en immo (j'en suis à mon 3ème conseiller dans la même banque...) qui connait rien à mon dossier, qui finit par me dire qu'ils ne financent pas mon projet. Je lui demande si en gros elle est en train de me dire qu'il ne veulent pas me prêter de l'argent avec toutes garanties puisque j'ai déjà les thunes, elle me dit, génée : oui. J'appelle mon conseiller n°2 qui me dit qu'il va voir avec elle pour éclaircir tout ça.

Le hic, dans l'histoire, c'est que mon assurance-vie à en fait déjà 4 ans (donc fiscalité moindre), mais surtout que j'ai payé des frais de versement dessus. Or là, ils sont en train de me faire entendre qu'il va falloir ressortir des fonds de celle-ci, 15 jours après, pour payer le séquestre (je connaissais pas, c'est l'agence immo qui m'apprends ça) et pour gonfler au max mon apport.
God's in his heaven. All's right with the world.
10
Une maison de plain-pied sans sous sol et à priori sans vide sanitaire, ça craint ?

On me dit que le parquet collé n'est pas garanti par les assurances sur ce type de dallage, et qu'un parquet cloué sur tasseau permet d'isoler en empêchant le pont thermique.

On me dit aussi que si y'a pas de trace d'humidité sur les murs (et y'en a pas), c'est ok, c'est sain.

Y'a un spécialiste dans le coin ?
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