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Aménagement d'un local en salle de chant

  • 6 réponses
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  • 841 vues
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Sujet de la discussion Aménagement d'un local en salle de chant
Bonjour,

je cherche à avoir des conseils et avis sur la faisabilité de mon projet.

Je souhaiterais acquérir un local en vue de l'aménager en salle de chant.
J'ai commencé à prospecter, et suis encore au tout début de mes démarches.

- Au niveau juridique, je suis dans le flou le plus total.
J'aimerais pouvoir trouver des témoignages de personnes ayant déjà effectué des travaux dans une copropriété pour installer un studio de musique. Je précise que dans mon cas, il s'agirait d'y donner des cours de chant, en aucun cas d'y jouer de la batterie ou quelconque instrument. Mon activité aurait lieu sur des plages horaires fixes, a priori plutôt en fin de journée et le week end.

Concernant les locaux que j'ai déjà visités, a priori l'activité que j'envisage n'est pas interdite. Je n'ai pas eu connaissance des règlements de copropriété ni de contacts avec le voisinage...
Quelles démarches devrais-je entreprendre (formelles et informelles) vis-à-vis de la copropriété et des voisins? Je ne voudrais pas investir dans un bien et me retrouver empêché d'y travailler...

- Au niveau des travaux en tant que tels, je fais appel à vous pour avoir vos retours d'expérience... Quelles infos sont nécessaires pour faire effectuer un devis d'isolation phonique? Comment savoir quel est le minimum à faire pour que ce soit bien isolé? (le budget n'est pas extensible étant donné qu'il y aura déjà l'achat!)
Niveau paramètres, je suis fixé sur la surface = 30m2-35m2 environ.
==> à la place du carrelage, quel revêtement choisir? (sachant que je sera au RDC très probablement)
===> idem pour le plafond, quel type de plafond et quelle épaisseur faut-il compter?
===> peut-on se passer de modifier un mur s'il n'est pas mitoyen avec un autre local? Si je fais isoler 2 murs sur les 4, est-ce que ça sera forcément efficace ou faut-il faire comme pour un studio d'enregistrement une "boîte" dans la boîte?
===> du coup, comment estimer la perte de surface au sol avec l'isolation des murs?

Merci beaucoup d'avance pour vos retours, j'avoue ne pas trop savoir comment m'y prendre pour ne pas me noyer dans les infos récupérées à droite et à gauche... et je ne connais personne qui pourrait me renseigner à ce sujet! Vos contributions seront donc les bienvenues.
2
Salut,
Il faut que tu regardes le règlement de copropriété de l'immeuble dans lequel tu envisages d'acheter.
Dans les grandes villes comme Paris par exemple, il est souvent interdit aux copropriétaires d'exercer des activités pouvant générer des nuisances telles que le bruit. J'ai déjà vu le mot musicien ou piano dans la liste des activités interdites dans certains immeubles de Paris.
--
Ensuite, je te conseille de vérifier si tu peux "transformer ton local" en local d'activité.
Un lot destiné à l'habitation dans un règlement de copro ne peut pas être changé de destination sans l'accord de la copropriété, voire même un permis de construire en fonction des cas (autant dire bonjour l'angoisse, surtout dans un grand immeuble, surtout pour exercer une activité susceptible de générer du bruit après).
--
Enfin, je te recommande de consulter un spécialiste de l'insonorisation des studios et/ou de la correction acoustique afin de :
- lui montrer le local,
- lui expliquer ton projet, tes besoins, tes envies et tes impératifs,
- obtenir un devis ainsi qu'un cahier des charges précis.
--
Spéciale dédicace si tu veux officiellement recevoir du public.

Bon courage !
@+

[ Dernière édition du message le 29/08/2017 à 20:53:39 ]

3
Citation :
Ensuite, je te conseille de vérifier si tu peux "transformer ton local" en local d'activité.
Un lot destiné à l'habitation dans un règlement de copro ne peut pas être changé de destination sans l'accord de la copropriété (autant dire bonjour l'angoisse dans un grand immeuble, surtout pour faire du bruit après).

Exact ! mais attention, un changement de destination doit aussi faire l'objet d'une demande en mairie.

Egalement (je viens de passer par là) tu vas ouvrir un ERP (établissement recevant du public). Dès lors, une règlementation existe : accès PMR, toilettes et sanitaires obligatoires, taille des portes, plafond coupe-feu, ventilations, etc.
L'étude acoustique du local vient AMHA en dernier lieu. Il vaut mieux tout d'abord faire appel à un architecte.

http://www.cachets-artistes.com/

4
Merci à vous deux pour vos réponses!

Alors j'ai eu un des règlements de copropriété qui interdit les nuisances sonores, soit... mais on peut faire du bruit autant voire plus sans faire de musique donc bon... nulle part n'est mentionné musique, piano, etc.. J'imagine donc qu'il me faudrait de vive voix en parler avec les occupants actuels?
D'autre part, les biens que j'ai visités sont des locaux commerciaux et donc je peux y exercer une activité.

Pour ce qui est des ERP, j'ai déjà pris les infos et fait venir un architecte et tous les détails afférents ont été vérifiés. C'est OK, mais pour moi il reste du coup cette grosse question de l'insonorisation: quel coût et est-ce que ce sera suffisant pour garantir aux voisins l'absence de désagrément?
C'est surtout ça qui m'inquiète, car me mettant aussi à leur place (immeuble comportant moitié bureaux, moitié logements), ils n'ont aucune garantie que je vais effectuer les travaux qu'il faut etc. Bref ça me paraît délicat mais je ne vois pas trop comment faire pour ne pas me rater.
5
L'archi est supposé pouvoir fournir un devis d'insonorisation en faisant appel à un spécialiste. Sinon... change d'architecte ;)

http://www.cachets-artistes.com/

6
Salut,
Je pense que tu as bien raison de viser l'acquisition d'un local commercial pour ton activité.
Du coup, je serais toi, je ne demanderais rien au voisins.
En revanche, il faut que tu trouve un "acousticien" qui connait son métier, du genre qui ne rate pas son coup question traitement acoustique et insonorisation.
--
A vue de nez comme ça, je dirais que tu peux budgéter un petit 10-15.000 € quand même.
@+
7
OK, merci beaucoup pour vos avis! :)