Achat Local ou bureau à transformer en studio
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Philippe-2000
169
Posteur·euse AFfiné·e
Membre depuis 15 ans
Bonjour à tous,
Je dispose d'un petit budget pour réaliser mon rêve....acheter un local à transformer en petit project studio d enregistrement/mixage
Je ne sais pas trop comment m'y prendre pour dénicher le lieu, et je vous sollicite pour avoir quelques conseils!
Pour l instant je cherche du côté des bureaux à vendre, dans l'optique de le transformer pour mon activité.
Comme le projet se situe en idf, je dois viser un petit espace car les prix sont très hauts. Au tarif des bureaux en idf, je pourrais difficilement me payer plus de 30m2, ce qui pourrait tout de même me suffire.
Avez vous d autres tuyaux pour orienter ma recherche?
En vrac , je réfléchis à l'interet de monter une association dans ce cadre, ou acheter dans le cadre de la déclaration d une activité professionnelle lié à cette activité (faut que je vois si mon contrat de travail actuel permet le cumul des jobs).
Enfin je me demande si tout simplement louer est une alternative....
Merci d'avance!!!
Je dispose d'un petit budget pour réaliser mon rêve....acheter un local à transformer en petit project studio d enregistrement/mixage
Je ne sais pas trop comment m'y prendre pour dénicher le lieu, et je vous sollicite pour avoir quelques conseils!
Pour l instant je cherche du côté des bureaux à vendre, dans l'optique de le transformer pour mon activité.
Comme le projet se situe en idf, je dois viser un petit espace car les prix sont très hauts. Au tarif des bureaux en idf, je pourrais difficilement me payer plus de 30m2, ce qui pourrait tout de même me suffire.
Avez vous d autres tuyaux pour orienter ma recherche?
En vrac , je réfléchis à l'interet de monter une association dans ce cadre, ou acheter dans le cadre de la déclaration d une activité professionnelle lié à cette activité (faut que je vois si mon contrat de travail actuel permet le cumul des jobs).
Enfin je me demande si tout simplement louer est une alternative....
Merci d'avance!!!
[ Dernière édition du message le 08/11/2016 à 23:26:41 ]
Philippe-2000
169
Posteur·euse AFfiné·e
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robindahood
4
Nouvel·le AFfilié·e
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Philippe-2000
169
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TC Hotrod
8208
Je poste, donc je suis
Membre depuis 13 ans
dart
9878
Je poste, donc je suis
Membre depuis 22 ans
Vévé
5523
Je poste, donc je suis
Membre depuis 23 ans
Vu les adaptations à faire, louer n'est pas une alternative comme l'a dit TC..
J'ai acheté une petite maison 4 façades que j'ai entièrement transformé. J'ai tout arraché à part le toit et les murs, j'ai refais les planchers, une bonne partie de la maçonnerie, toute l'isolation de la toiture et enfin seulement commencé les cloisons, l'électricité et le passage des câbles audio.... bref le studio.. Et je n'ai pas encore fini, vu que je fais beaucoup moi même..
L'isolation acoustique ne coûte pas très cher, ce n'est que du placo et de la laine de roche.. Mais si tu te plantes, ça va coûter beaucoup plus cher
.. Attention, je parle bien d'isolation, pas de traitement acoustique..
Voilà mon expérience perso, j'espère ne pas te faire peur
J'ai acheté une petite maison 4 façades que j'ai entièrement transformé. J'ai tout arraché à part le toit et les murs, j'ai refais les planchers, une bonne partie de la maçonnerie, toute l'isolation de la toiture et enfin seulement commencé les cloisons, l'électricité et le passage des câbles audio.... bref le studio.. Et je n'ai pas encore fini, vu que je fais beaucoup moi même..
Citation :
Oui j'ai bien prévu un bout de budget pour l'isolation acoustique!
L'isolation acoustique ne coûte pas très cher, ce n'est que du placo et de la laine de roche.. Mais si tu te plantes, ça va coûter beaucoup plus cher
.. Attention, je parle bien d'isolation, pas de traitement acoustique..Voilà mon expérience perso, j'espère ne pas te faire peur
Philippe-2000
169
Posteur·euse AFfiné·e
Membre depuis 15 ans
Anonyme
65640
Philippe-2000
169
Posteur·euse AFfiné·e
Membre depuis 15 ans
Hello youtou,
Waou tu as de la chance ça à l'air d être top ! mon probleme c'est que je cherche idealement première couronne autour de Paris, imagine...avec la moindre surface privative type appart c est 7000 balles du mettre carré, ça pique....un bureau ou local je vois que d après mes premières recherches que c est au moins 30% moins cher mais je n y connais pas grand chose....
En réalité je vais acheter un appartement au même moment, je réfléchis donc à la possibilité de mettre le studio à la maison, via une pièce supplémentaire et une isolation acoustique. Je pense même qu'en idf, une pièce isolée acoustiquement, c est valorisable à la revente vu le bruit ambiant qui règne. Enfin si je ne transforme pas la salle en cellule capitonnée bien sûr
Le probleme c est le prix au m2!! Si je fais ça je vais me retrouver avec un bureau dans un placard car je n'ai pas le budget suffisant
Waou tu as de la chance ça à l'air d être top ! mon probleme c'est que je cherche idealement première couronne autour de Paris, imagine...avec la moindre surface privative type appart c est 7000 balles du mettre carré, ça pique....un bureau ou local je vois que d après mes premières recherches que c est au moins 30% moins cher mais je n y connais pas grand chose....
En réalité je vais acheter un appartement au même moment, je réfléchis donc à la possibilité de mettre le studio à la maison, via une pièce supplémentaire et une isolation acoustique. Je pense même qu'en idf, une pièce isolée acoustiquement, c est valorisable à la revente vu le bruit ambiant qui règne. Enfin si je ne transforme pas la salle en cellule capitonnée bien sûr
Le probleme c est le prix au m2!! Si je fais ça je vais me retrouver avec un bureau dans un placard car je n'ai pas le budget suffisant
[ Dernière édition du message le 11/11/2016 à 15:33:11 ]
Anonyme
65640
Philippe-2000
169
Posteur·euse AFfiné·e
Membre depuis 15 ans
TC Hotrod
8208
Je poste, donc je suis
Membre depuis 13 ans
Citation :
Je ne vais pas dépasser les 85dbC, voire meme beaucoup moins si le local est petit.
Je n ai pas d'instruments acoustiques à part une guitare acoustique donc ça va pas aller chercher des volumes trop importants. J'ai un setup essentiellement électronique.
Ça facilite déjà les choses en effet. Cependant, l'isolation, c'est important dans les deux sens : le bruit que tu génères mais aussi le bruit que tu subis. Si tu fais une prise guitare ou une voix gâchée par une sirène de pompiers, ça va vite te stresser, pareil quand tu mixes.
Pour que la solution placo/laine fonctionne, c'est le principe de la boite dans la boite, et ça demande une certaine technique pour sa mise en place. Vévé t'en parlera beaucoup mieux que moi...
Citation :
je pensais plutot au rdc des constructions récentes comme il y en a pas mal en idf, qui sont prévus pour recevoir des Restos ou bars donc déjà isolés acoustiquement par conception. Il doit y avoir des plans à trouver mais je ne sais pas par où commencer. Peut être chez les bailleurs sociaux ou les services aménagement, développement ou action culturelle des mairies me dit on...me suis pas encore lancé...
"Heu.... déjà isolés acoustiquement par conception...." Peut-être que les normes ont évoluées mais je doute qu'un local soit plus spécifiquement traité en ce sens avant sa mise en location. Un bailleur s'en contrefout et va au moins cher.
Bailleurs sociaux : ils ont d'autres priorités que de t'attribuer un local dédié à ta musique, on ne leur en voudra pas par les temps qui courent. Action Culturelle: pareil! A moins que le rayonnement de ton projet personnel ne bénéficie à l'ensemble de la Communauté, aucune raison pour que tu puisses en bénéficier. Ceci dit, si tu connais bien un élu ou un relais influent, là ça devient très utile à ce niveau. C'est aussi efficace qu'amoral, c'est dire !
A ta place, je viserais les agences de gestion / location de locaux. En arrivant avec un projet bien ficelé à leur présenter d'entrée:
- un loyer maximum défini et des preuves tangibles de ta capacité à le payer
- un projet de "production audiovisuelle" ou n'importe quel autre intitulé qui vise à les rassurer sur l'absence absolue de nuisances sonores pour le voisinage. Si tu leur dis 85 dB, ils n'y connaissent rien mais vont trouver ça énorme.
- exprimer la liste de tes attentes et exigences, en prenant soin de faire en sorte qu'elles n'aillent pas à l'encontre des deux points précédents.
Tu n'es pas dans un schéma classique pour eux, ils ont besoin de comprendre (du moins de penser qu'ils ont compris) et surtout, d'être rassurés (sur le bruit comme sur le blé).
dart
9878
Je poste, donc je suis
Membre depuis 22 ans
Citation :
En réalité je vais acheter un appartement au même moment, je réfléchis donc à la possibilité de mettre le studio à la maison, via une pièce supplémentaire et une isolation acoustique.
Pourquoi t'achètes pas direct une cabine genre Studiobricks que tu montes chez toi? Moi c'est ce que j'ai fait! C'est d'où je t'écris d'ailleurs... Je vais essayer de poster une photo...
D'occaze ça va chercher entre 2500 et 3500€ selon l'état et les dimensions. Tu as une atténuation de plus de 40 dB, une ventilation, une clim, une porte qui pèse 60 Kg, des parois basées sur le principe masse-ressort-masse, bref un lieu étudié pour y faire de la musique. Bon à la base c'est pour s'exercer mais moi j'y compose le soir, la nuit.
Le top est d'en trouver une de 1,50m x 1,80m, de façon à éviter les parois de tailles identiques et puis histoire d'avoir suffisamment d'espace.
Après je ne sais pas ce que tu comptes faire entrer là-dedans? Si c'est le matos utilisé pour composer l'album direct de Vangelis, laisse tomber... Mais si ton parc matériel n'est pas trop grand ça peut être jouable.
Ce genre de cabine se monte sans colle ni vis donc elle te suit partout où tu emménages. C'est très agréable et ça règle tous les problèmes de nuisance sonore.
Moi dans mon 1,08m2 je peine un peu vu la petitesse de l'endroit et l'activité dérivée que j'en fais (MAO). Mais franchement je pensais insonoriser mon grenier puis le traiter acoustiquement. Mais avec 35m2 et une hauteur sous pointe du toit à 4-5m, le budget aurait littéralement explosé et je ne serais jamais arrivé à des atténuations sonores atteintes par ces cabines. De plus, là je suis à côté de la petite famille. Et pour couronner le tout, les problèmes de chaleur ambiante ne se posent pas. Au grenier, l'hiver je dois avoir entre 10 et 15° et l'été entre 30 et 40°. Donc pour ramener ce cubage à +/- 20° c'est loin d'être évident...
[ Dernière édition du message le 11/11/2016 à 23:17:55 ]
Anonyme
9585
TC Hotrod
8208
Je poste, donc je suis
Membre depuis 13 ans
Anonyme
9585
Philippe-2000
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Philippe-2000
169
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Membre depuis 15 ans
TC Hotrod
8208
Je poste, donc je suis
Membre depuis 13 ans
Oui, tente le coup, tu as tout à y gagner si ça passe. Ceci dit, ça reste de la location avec investissement à fonds perdus, c'est un choix.
Quitte à louer, la location de bureaux ou autres espaces partagés à d'autres services mutualisés (ménage, sanitaires, surveillance, etc...).
Non bien sûr. Ma réponse t'étonne ? Si Philippe-2000 part du principe qu'une simple isolation lui suffit, le poste "traitement acoustique" de la pièce lui coutera toujours moins cher qu'une cabine de 9 m2 voire 20 m2 comme évoqué.
Quitte à louer, la location de bureaux ou autres espaces partagés à d'autres services mutualisés (ménage, sanitaires, surveillance, etc...).
Citation :
Acheter un local c est moins coûteux?
Non bien sûr. Ma réponse t'étonne ?
Si Philippe-2000 part du principe qu'une simple isolation lui suffit, le poste "traitement acoustique" de la pièce lui coutera toujours moins cher qu'une cabine de 9 m2 voire 20 m2 comme évoqué. [ Dernière édition du message le 13/11/2016 à 16:19:29 ]
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