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Projet ambitieux: complexe de salles de répétitions et studios à louer

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Sujet de la discussion Projet ambitieux: complexe de salles de répétitions et studios à louer
Bonjour à tous !

Voilà, je me lance dans un projet extrêmement ambitieux : la création d'un complexe de salles de répétitions et studios d'enregistrement à louer.

Autant le dire tout de suite, ce projet n'aboutira peut-être jamais. Je préfère garder les pieds sur terre et rester réaliste. Mais je vais quand même tout faire pour que ça puisse marcher, et éventuellement réussir, à terme, à créer mon emploi (en tant que gestionnaire du site). Mais ça, c'est pour plus tard ...

Pour l'heure, j'en suis à l'étape des idées. Je vois ce que j'ai, et ce que je peux en faire. Ensuite, je ferai une étude de marché pour savoir si ce que je prévois de faire sera rentable. Si oui, ce sera consultation des corps de métiers et experts pour devis, et enfin la réalisation, j'espère.

Donc me voilà, des idées plein la tête, et même si ça me ferais plaisir de recevoir vos avis et retours de temps en temps, je voudrais surtout partager tout ça !

L'idée, c'est que j'ai a disposition tout un rez-de-chaussée, quasi pas utilisé et jamais terminé, d'environ 200 m², dont voici le plan actuel (cliquez pour agrandir).

planactuel.jpg

J'explique: le mur de gauche donne sur la rue. La porte est à deux marches du trottoir. La première pièce est vide, murs et sols en béton, faux plafond en plâtre. Il y a deux fenêtres avec des châssis en bois, double vitrage, qui s'ouvrent en deux battants et qui sont assez hautes.

La pièce au dessus sur le plan est un garage, encore en béton mais carrelée, une marche plus haut que la rue, avec une porte en bois basculante (avec un contre-poids). Une grande fenêtre est au dessus de la porte de garage.

Dans chacune de ces deux pièces, il y a un trou dans le sol qui donne dans la cave en dessous, qui est grosso modo de la taille des deux pièces, où se trouve un puits et où on accède par l'escalier qui est presque en face de la porte. Elle est carrelée et les murs sont plafonnés.

La pièce après le garage est celle où les compteurs sont (sur le mur avec la cheminée). Elle est également en béton et carrelée, environ une marche plus haut que le garage, ce qui rattrape le reste des pièces.

Les petites niches sous cette pièce étaient prévues pour devenir un WC et un vestiaire, mais sont un lieu de passage en béton.

Le second escalier mène aux étages, qui sont des logements pour étudiants. L'escalier est en bois et devra être remplacé un jour pour être aux normes incendies, donc sont emplacement n'est pas figé.

La grande pièce de 10m sur 3m en dessous des piliers (qui sont en brique nue) est en brique nue et le sol est en terre un ancien carrelage a été enlevé et jamais remis). Le plafond est actuellement une grande verrière, mais qui n'est plus en bon état et trop compliquée à restaurer, donc elle va probablement être démontée et remplacée par un autre toit.

Dans la foulée, un toit sera probablement ajouté également à la zone à droite de la verrière, qui est actuellement une cours à ciel ouvert, non carrelée, et où plusieurs puis ont des points de visite.

Les deux pièces en haut sur le plan, à droite de l'escalier (au dessus de la verrière et de la cours, donc), donc en brique nue, béton au sol et faux plafond en plâtre. Elles servent actuellement de débarras. Celle la plus à droite (qui donne sur la cours) a deux fenêtres comme celles de la pièce d'entrée, et une porte vitrée qui donne sur la cours.

Enfin, la pièce à l'extrême droite est 2 marches en dessous des autres. Il s'agit d'une cave voûtée (sous le jardin qui est au premier) dont le centre de la voûte est à environ 2m du sol. Les côtés de la voûte sont à environ 1m. Le sol est en carrelage, et la voûte est plafonnée. L'escalier tournant qui s'y trouve donne accès à deux autres caves aménagée mais pas très grandes, où se trouve un puits.

Voilà, ça c'est que j'ai à disposition.
Voici un plan des murs qui ne peuvent pas bouger, et avec lesquels il faudra jongler.

http://img545.imageshack.us/img545/5033/planmurs.jpg

Bien sûr, les portes et fenêtres peuvent bouger. Les trois murs grisés, bien que porteurs, devraient aussi pouvoir être déplacés, mais c'est plus simple de ne pas y toucher si possible.

À partir de là, j'ai passé un bon moment à imaginer ce qui était possible. Voici mon idée première (je n'ai dessiné que les boites extérieures, c'est clair qu'il faut ajouter les boites intérieures pour l'isolation).

http://img94.imageshack.us/img94/3757/planide1.jpg

Dans le studio A, il faudra remplace la porte basculante par un autre système je pense. Une large porte, qui permettra d'apporter facilement du matériel. Du coup, je pense que ce studio sera loué "nu", pour les gens qui amènent leur matos.

La control room est la régie du studio, qui peut à priori et dans mes rêves fonctionner avec n'importe lequel des studios (un à la fois quand même).

La cabine 1 pourrait être louée soit avec le studio B, soit seule, pour une personne répétant/enregistrant sans besoin de beaucoup d'espace.

Le studio B va avec une à 4 cabines, et le studio C en a une grande (que j'hésite à rendre indépendant comme la 1).

Le D est pour un duo ou trio maximum.

L'escalier est déplacé, passant par la verrière qui est remplacée par un autre toit.

La cave voûtée, je ne pense pas qu'on puisse l'exploiter pour faire du son, d'une manière ou d'une autre. Si je me trompe, dites-le moi. Ce serait donc une pièce de séjour commune à tous les studios.

La cave côté rue pourrait aussi être exploitée, mais je dois d'abords en reprendre les mesures. En fonction, ça peut-être un studio E, une 2e control room ou un studio de mix ... ou autre.

J'aimerais probablement caser une batterie et un piano qui resteront chacun dans un des studio B ou C, éventuellement D ou Cab 5, mais je ne sais pas encore lesquels.

Voilà où j'en suis actuellement.

Il y a plusieurs choses sur lesquelles j'hésite encore. Par exemple, en condamnant l'accès au "salon" et en libérant la fenêtre de gauche du studio C, la cabine 5 peut être un peu plus grande, ou combinée au studio D. Le mur entre le studio A et la control room pourrait aussi être oblique, à l'intérieur du studio, et d'autres détails du genre.

L'idée, c'est que chaque studio puisse être loué avec ou sans la control room, pour être un studio d'enregistrement ou une simple salle de répète.

Et vous, si vous aviez ce plan à disposition, vous en feriez quoi ? :)

BtK / Le-BtK.Be

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21
Salut,

Pour tout projet, as tu étudié la demande client avant toute chose.
Désole d'être rabat joie mais l'essentiel est là...
Concernant la localisatino géographique, si tu es en ville, la demande peut etre effective selon la taille (moyenne national en France de 1 groupe pour 750 ou 1000 habitants environ selon les zones géographiques). Si tu es en campagne, de nombreux groupes répètent dans les granges et n(on pas envie de payer pour de la répétition. En outre, y a pas mal d'asso qui font des tarifs intouchables (subventions...etc) donc check bien tout ca avant..
En esperant t'avoir aider un peu...
A+

Djé

Si vous aimez le son rock : enjoy du 100% original

https://www.deezer.com/fr/artist/153118432

22

Citation de : MonsieurBtK

Oui en Belgique, dans le centre-ville de Mons =)

 voilou

23
J'avais pas VU...lol
Je te précise ca car ce sont le principales difficultés que je rencontre...

Bon courage a+

Djé

Si vous aimez le son rock : enjoy du 100% original

https://www.deezer.com/fr/artist/153118432

24
Citation de MonsieurBtK :
Oui en Belgique, dans le centre-ville de Mons =)


ben je serai toi , j'y ferai des parking a louer ..ca ce loue tres bien au centre ville..
et avec l'argent des locations je me ferai un chti studio a un autre endroit ..et avec les revenu des location parking.. t'a plus qu'a passer du bon temps..
25
sur que le locatif est plus rentable qu'un studio...
Après la passion se commande pas et j'admire le fait de vouloir en vivre..

Djé

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26
un mec a fait ça à Boulogne et ça marche plutôt pas mal (anciens Parking !)

https://soundcloud.com/studeo74

27
Ce n'est qu'une suggestion:
Se faire vendeur de consommables de musique pourrai aider (pas pour concurrencer un magasin bien sur mais avoir quelques baguettes de batteries, des cables jack, des mediators et des cordes (principalement de guitare) Sans avoir des tarifs prohibitifs ca peut aussi rentrer en ligne de compte dans les entreés d'argent et ca permettra de dépanner les usagers.
Le cable qui lache en debut de repete, pour sur qu'il prefererai un pret voire une location mais si le cable est pas mauvais et pas trop cher, ca fait une pierre deux coup et il a pas besoin d'aller acheter ailleur...
28
Idem avec les boissons à vendre.
Faire une carte de membre à 10e permettant :
Fidelisation
Rentrée financière
Pour l'utilisateur : des réductions sur les tarifs repetition, le pret d'un enregistreur...etc

Djé

Si vous aimez le son rock : enjoy du 100% original

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Super projet ! Pourquoi ne pas commencer par rendre fonctionnel un ou deux studios + cabines, ainsi que la control room, et en fonction de la rentabilité et de la demande, aménager les autres pièces au fur et à mesure? Ca ferait un coût moins élevé au départ, et ca rend la chose plus modulable.
30
Tiens juste pour le fun :
image.php

Djé

Si vous aimez le son rock : enjoy du 100% original

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