Projet ambitieux: complexe de salles de répétitions et studios à louer
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Mx.BtK
152
Posteur·euse AFfiné·e
Membre depuis 15 ans
Bonjour à tous !
Voilà, je me lance dans un projet extrêmement ambitieux : la création d'un complexe de salles de répétitions et studios d'enregistrement à louer.
Autant le dire tout de suite, ce projet n'aboutira peut-être jamais. Je préfère garder les pieds sur terre et rester réaliste. Mais je vais quand même tout faire pour que ça puisse marcher, et éventuellement réussir, à terme, à créer mon emploi (en tant que gestionnaire du site). Mais ça, c'est pour plus tard ...
Pour l'heure, j'en suis à l'étape des idées. Je vois ce que j'ai, et ce que je peux en faire. Ensuite, je ferai une étude de marché pour savoir si ce que je prévois de faire sera rentable. Si oui, ce sera consultation des corps de métiers et experts pour devis, et enfin la réalisation, j'espère.
Donc me voilà, des idées plein la tête, et même si ça me ferais plaisir de recevoir vos avis et retours de temps en temps, je voudrais surtout partager tout ça !
L'idée, c'est que j'ai a disposition tout un rez-de-chaussée, quasi pas utilisé et jamais terminé, d'environ 200 m², dont voici le plan actuel (cliquez pour agrandir).
J'explique: le mur de gauche donne sur la rue. La porte est à deux marches du trottoir. La première pièce est vide, murs et sols en béton, faux plafond en plâtre. Il y a deux fenêtres avec des châssis en bois, double vitrage, qui s'ouvrent en deux battants et qui sont assez hautes.
La pièce au dessus sur le plan est un garage, encore en béton mais carrelée, une marche plus haut que la rue, avec une porte en bois basculante (avec un contre-poids). Une grande fenêtre est au dessus de la porte de garage.
Dans chacune de ces deux pièces, il y a un trou dans le sol qui donne dans la cave en dessous, qui est grosso modo de la taille des deux pièces, où se trouve un puits et où on accède par l'escalier qui est presque en face de la porte. Elle est carrelée et les murs sont plafonnés.
La pièce après le garage est celle où les compteurs sont (sur le mur avec la cheminée). Elle est également en béton et carrelée, environ une marche plus haut que le garage, ce qui rattrape le reste des pièces.
Les petites niches sous cette pièce étaient prévues pour devenir un WC et un vestiaire, mais sont un lieu de passage en béton.
Le second escalier mène aux étages, qui sont des logements pour étudiants. L'escalier est en bois et devra être remplacé un jour pour être aux normes incendies, donc sont emplacement n'est pas figé.
La grande pièce de 10m sur 3m en dessous des piliers (qui sont en brique nue) est en brique nue et le sol est en terre un ancien carrelage a été enlevé et jamais remis). Le plafond est actuellement une grande verrière, mais qui n'est plus en bon état et trop compliquée à restaurer, donc elle va probablement être démontée et remplacée par un autre toit.
Dans la foulée, un toit sera probablement ajouté également à la zone à droite de la verrière, qui est actuellement une cours à ciel ouvert, non carrelée, et où plusieurs puis ont des points de visite.
Les deux pièces en haut sur le plan, à droite de l'escalier (au dessus de la verrière et de la cours, donc), donc en brique nue, béton au sol et faux plafond en plâtre. Elles servent actuellement de débarras. Celle la plus à droite (qui donne sur la cours) a deux fenêtres comme celles de la pièce d'entrée, et une porte vitrée qui donne sur la cours.
Enfin, la pièce à l'extrême droite est 2 marches en dessous des autres. Il s'agit d'une cave voûtée (sous le jardin qui est au premier) dont le centre de la voûte est à environ 2m du sol. Les côtés de la voûte sont à environ 1m. Le sol est en carrelage, et la voûte est plafonnée. L'escalier tournant qui s'y trouve donne accès à deux autres caves aménagée mais pas très grandes, où se trouve un puits.
Voilà, ça c'est que j'ai à disposition.
Voici un plan des murs qui ne peuvent pas bouger, et avec lesquels il faudra jongler.
http://img545.imageshack.us/img545/5033/planmurs.jpg
Bien sûr, les portes et fenêtres peuvent bouger. Les trois murs grisés, bien que porteurs, devraient aussi pouvoir être déplacés, mais c'est plus simple de ne pas y toucher si possible.
À partir de là, j'ai passé un bon moment à imaginer ce qui était possible. Voici mon idée première (je n'ai dessiné que les boites extérieures, c'est clair qu'il faut ajouter les boites intérieures pour l'isolation).
http://img94.imageshack.us/img94/3757/planide1.jpg
Dans le studio A, il faudra remplace la porte basculante par un autre système je pense. Une large porte, qui permettra d'apporter facilement du matériel. Du coup, je pense que ce studio sera loué "nu", pour les gens qui amènent leur matos.
La control room est la régie du studio, qui peut à priori et dans mes rêves fonctionner avec n'importe lequel des studios (un à la fois quand même).
La cabine 1 pourrait être louée soit avec le studio B, soit seule, pour une personne répétant/enregistrant sans besoin de beaucoup d'espace.
Le studio B va avec une à 4 cabines, et le studio C en a une grande (que j'hésite à rendre indépendant comme la 1).
Le D est pour un duo ou trio maximum.
L'escalier est déplacé, passant par la verrière qui est remplacée par un autre toit.
La cave voûtée, je ne pense pas qu'on puisse l'exploiter pour faire du son, d'une manière ou d'une autre. Si je me trompe, dites-le moi. Ce serait donc une pièce de séjour commune à tous les studios.
La cave côté rue pourrait aussi être exploitée, mais je dois d'abords en reprendre les mesures. En fonction, ça peut-être un studio E, une 2e control room ou un studio de mix ... ou autre.
J'aimerais probablement caser une batterie et un piano qui resteront chacun dans un des studio B ou C, éventuellement D ou Cab 5, mais je ne sais pas encore lesquels.
Voilà où j'en suis actuellement.
Il y a plusieurs choses sur lesquelles j'hésite encore. Par exemple, en condamnant l'accès au "salon" et en libérant la fenêtre de gauche du studio C, la cabine 5 peut être un peu plus grande, ou combinée au studio D. Le mur entre le studio A et la control room pourrait aussi être oblique, à l'intérieur du studio, et d'autres détails du genre.
L'idée, c'est que chaque studio puisse être loué avec ou sans la control room, pour être un studio d'enregistrement ou une simple salle de répète.
Et vous, si vous aviez ce plan à disposition, vous en feriez quoi ?
Voilà, je me lance dans un projet extrêmement ambitieux : la création d'un complexe de salles de répétitions et studios d'enregistrement à louer.
Autant le dire tout de suite, ce projet n'aboutira peut-être jamais. Je préfère garder les pieds sur terre et rester réaliste. Mais je vais quand même tout faire pour que ça puisse marcher, et éventuellement réussir, à terme, à créer mon emploi (en tant que gestionnaire du site). Mais ça, c'est pour plus tard ...
Pour l'heure, j'en suis à l'étape des idées. Je vois ce que j'ai, et ce que je peux en faire. Ensuite, je ferai une étude de marché pour savoir si ce que je prévois de faire sera rentable. Si oui, ce sera consultation des corps de métiers et experts pour devis, et enfin la réalisation, j'espère.
Donc me voilà, des idées plein la tête, et même si ça me ferais plaisir de recevoir vos avis et retours de temps en temps, je voudrais surtout partager tout ça !
L'idée, c'est que j'ai a disposition tout un rez-de-chaussée, quasi pas utilisé et jamais terminé, d'environ 200 m², dont voici le plan actuel (cliquez pour agrandir).
J'explique: le mur de gauche donne sur la rue. La porte est à deux marches du trottoir. La première pièce est vide, murs et sols en béton, faux plafond en plâtre. Il y a deux fenêtres avec des châssis en bois, double vitrage, qui s'ouvrent en deux battants et qui sont assez hautes.
La pièce au dessus sur le plan est un garage, encore en béton mais carrelée, une marche plus haut que la rue, avec une porte en bois basculante (avec un contre-poids). Une grande fenêtre est au dessus de la porte de garage.
Dans chacune de ces deux pièces, il y a un trou dans le sol qui donne dans la cave en dessous, qui est grosso modo de la taille des deux pièces, où se trouve un puits et où on accède par l'escalier qui est presque en face de la porte. Elle est carrelée et les murs sont plafonnés.
La pièce après le garage est celle où les compteurs sont (sur le mur avec la cheminée). Elle est également en béton et carrelée, environ une marche plus haut que le garage, ce qui rattrape le reste des pièces.
Les petites niches sous cette pièce étaient prévues pour devenir un WC et un vestiaire, mais sont un lieu de passage en béton.
Le second escalier mène aux étages, qui sont des logements pour étudiants. L'escalier est en bois et devra être remplacé un jour pour être aux normes incendies, donc sont emplacement n'est pas figé.
La grande pièce de 10m sur 3m en dessous des piliers (qui sont en brique nue) est en brique nue et le sol est en terre un ancien carrelage a été enlevé et jamais remis). Le plafond est actuellement une grande verrière, mais qui n'est plus en bon état et trop compliquée à restaurer, donc elle va probablement être démontée et remplacée par un autre toit.
Dans la foulée, un toit sera probablement ajouté également à la zone à droite de la verrière, qui est actuellement une cours à ciel ouvert, non carrelée, et où plusieurs puis ont des points de visite.
Les deux pièces en haut sur le plan, à droite de l'escalier (au dessus de la verrière et de la cours, donc), donc en brique nue, béton au sol et faux plafond en plâtre. Elles servent actuellement de débarras. Celle la plus à droite (qui donne sur la cours) a deux fenêtres comme celles de la pièce d'entrée, et une porte vitrée qui donne sur la cours.
Enfin, la pièce à l'extrême droite est 2 marches en dessous des autres. Il s'agit d'une cave voûtée (sous le jardin qui est au premier) dont le centre de la voûte est à environ 2m du sol. Les côtés de la voûte sont à environ 1m. Le sol est en carrelage, et la voûte est plafonnée. L'escalier tournant qui s'y trouve donne accès à deux autres caves aménagée mais pas très grandes, où se trouve un puits.
Voilà, ça c'est que j'ai à disposition.
Voici un plan des murs qui ne peuvent pas bouger, et avec lesquels il faudra jongler.
http://img545.imageshack.us/img545/5033/planmurs.jpg
Bien sûr, les portes et fenêtres peuvent bouger. Les trois murs grisés, bien que porteurs, devraient aussi pouvoir être déplacés, mais c'est plus simple de ne pas y toucher si possible.
À partir de là, j'ai passé un bon moment à imaginer ce qui était possible. Voici mon idée première (je n'ai dessiné que les boites extérieures, c'est clair qu'il faut ajouter les boites intérieures pour l'isolation).
http://img94.imageshack.us/img94/3757/planide1.jpg
Dans le studio A, il faudra remplace la porte basculante par un autre système je pense. Une large porte, qui permettra d'apporter facilement du matériel. Du coup, je pense que ce studio sera loué "nu", pour les gens qui amènent leur matos.
La control room est la régie du studio, qui peut à priori et dans mes rêves fonctionner avec n'importe lequel des studios (un à la fois quand même).
La cabine 1 pourrait être louée soit avec le studio B, soit seule, pour une personne répétant/enregistrant sans besoin de beaucoup d'espace.
Le studio B va avec une à 4 cabines, et le studio C en a une grande (que j'hésite à rendre indépendant comme la 1).
Le D est pour un duo ou trio maximum.
L'escalier est déplacé, passant par la verrière qui est remplacée par un autre toit.
La cave voûtée, je ne pense pas qu'on puisse l'exploiter pour faire du son, d'une manière ou d'une autre. Si je me trompe, dites-le moi. Ce serait donc une pièce de séjour commune à tous les studios.
La cave côté rue pourrait aussi être exploitée, mais je dois d'abords en reprendre les mesures. En fonction, ça peut-être un studio E, une 2e control room ou un studio de mix ... ou autre.
J'aimerais probablement caser une batterie et un piano qui resteront chacun dans un des studio B ou C, éventuellement D ou Cab 5, mais je ne sais pas encore lesquels.
Voilà où j'en suis actuellement.
Il y a plusieurs choses sur lesquelles j'hésite encore. Par exemple, en condamnant l'accès au "salon" et en libérant la fenêtre de gauche du studio C, la cabine 5 peut être un peu plus grande, ou combinée au studio D. Le mur entre le studio A et la control room pourrait aussi être oblique, à l'intérieur du studio, et d'autres détails du genre.
L'idée, c'est que chaque studio puisse être loué avec ou sans la control room, pour être un studio d'enregistrement ou une simple salle de répète.
Et vous, si vous aviez ce plan à disposition, vous en feriez quoi ?
BtK / Le-BtK.Be
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Otlib
98
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Mx.BtK
152
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Membre depuis 15 ans
Je ne sais pas. Si j'ai le choix, ce sera avant tout l'enregistrement, qui est plus rentable, mais ça dépendra de la demande.
BtK / Le-BtK.Be
Mx.BtK
152
Posteur·euse AFfiné·e
Membre depuis 15 ans
Rage is Walrus
994
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Mx.BtK
152
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Mx.BtK
152
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Membre depuis 15 ans
Hello
J'ai repris le plan sur PC, c'est plus clair et j'ai pu mettre les petites boites dans les grandes, comme ça tout est en place, même si l'échelle est pas parfaite et que ça sera toujours à adapter sur place à la construction ...
J'ai exploité l'espace et simplifié les accès au maximum. Il n'y a que la cave sous le studio A que je n'ai pas encore prévue, il faut que je me renseigne pour savoir ce que je peux y faire ou non (il y a un puis en plein milieu).
Si vous avez des suggestions ou des trucs qui vous font tiquer, c'est le moment. Moi ça commence à bien me plaire. J'ai commencé à préparer l'étude de marché, et je vais commencer à faire des repérages pour trouver un pro qui me construira tout ça au meilleur prix.
Tel quel, la seule chose que je ne sais pas comment ça va aller, c'est pour le mur en façade (à gauche sur le plan). Il y a la porte de garage qu'il faut modifier, mais aussi une fenêtre existante à laquelle il faudrait, je pense, pouvoir garder accès, ne fut-ce que pour la nettoyer. Je me continue de me creuser la tête.
http://img266.imageshack.us/img266/4761/planide25.jpg
J'ai repris le plan sur PC, c'est plus clair et j'ai pu mettre les petites boites dans les grandes, comme ça tout est en place, même si l'échelle est pas parfaite et que ça sera toujours à adapter sur place à la construction ...
J'ai exploité l'espace et simplifié les accès au maximum. Il n'y a que la cave sous le studio A que je n'ai pas encore prévue, il faut que je me renseigne pour savoir ce que je peux y faire ou non (il y a un puis en plein milieu).
Si vous avez des suggestions ou des trucs qui vous font tiquer, c'est le moment. Moi ça commence à bien me plaire. J'ai commencé à préparer l'étude de marché, et je vais commencer à faire des repérages pour trouver un pro qui me construira tout ça au meilleur prix.
Tel quel, la seule chose que je ne sais pas comment ça va aller, c'est pour le mur en façade (à gauche sur le plan). Il y a la porte de garage qu'il faut modifier, mais aussi une fenêtre existante à laquelle il faudrait, je pense, pouvoir garder accès, ne fut-ce que pour la nettoyer. Je me continue de me creuser la tête.
http://img266.imageshack.us/img266/4761/planide25.jpg
BtK / Le-BtK.Be
Otlib
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Mx.BtK
152
Posteur·euse AFfiné·e
Membre depuis 15 ans
Ça reste un plan ... mais oui, si je peux faire ça en vrai, je serai happy
BtK / Le-BtK.Be
Mx.BtK
152
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To0061
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luciolis
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Je poste, donc je suis
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Mx.BtK
152
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Membre depuis 15 ans
Le budget pour le matériel de studio c'est 25 000. À la grosse louche.
Effectivement, il manque l'électricité et la clim, et le chauffage ...
63 000 c'est toutes les cloisons, incluant portes et fenêtres. Y'en a un paquet des cloisons.
Le piano je verrai, c'est pas grand chose sur le total et ça dépendra de l'étude de marché, mais on a un conservatoire dans la ville et je sais qu'il y a de la demande pour des locaux piano.
Effectivement, il manque l'électricité et la clim, et le chauffage ...
63 000 c'est toutes les cloisons, incluant portes et fenêtres. Y'en a un paquet des cloisons.
Le piano je verrai, c'est pas grand chose sur le total et ça dépendra de l'étude de marché, mais on a un conservatoire dans la ville et je sais qu'il y a de la demande pour des locaux piano.
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Anonyme
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Rage is Walrus
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doudouground
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C'est un projet qui en fait rêver plus d'un effectivement. Bravo et bon courage !!
Le budget reserver pour l'équipement studio et divers, tu comptes les périphs, micros, enceintes, convertisseurs etc... ? 25 000 € c'est peut être un peu juste si tu prends du moyen/haut de gamme ?
Regardes bien là où tu peux revoir à la baisse par ci par là sur les matériaux peut être.
Ne serait-ce que les passages de câble audio des cabines jusqu'à la control room, c'est un gouffre phénoménal...
En tout cas ton plan est vraiment très bien fait. Et le rêve qui l'accompagne aussi
Le budget reserver pour l'équipement studio et divers, tu comptes les périphs, micros, enceintes, convertisseurs etc... ? 25 000 € c'est peut être un peu juste si tu prends du moyen/haut de gamme ?
Regardes bien là où tu peux revoir à la baisse par ci par là sur les matériaux peut être.
Ne serait-ce que les passages de câble audio des cabines jusqu'à la control room, c'est un gouffre phénoménal...
En tout cas ton plan est vraiment très bien fait. Et le rêve qui l'accompagne aussi
"Je préfère partir, plutôt que d’entendre ça que plutôt d’être sourd !"
luciolis
6796
Je poste, donc je suis
Membre depuis 22 ans
doudouground
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luciolis
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JO38Z
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Djezeking
388
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Rage is Walrus
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Djezeking
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Djezeking
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