Sujet L'immobilier, ça va se casser la gueule ou pas?
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En fait la logique parisienne, c'est d'acheter pour faire du fric rapidement, pas pour en économiser à long terme.
pistonpistache
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Jules Joffrin
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sparklehorse
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pistonpistache
17978
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Pour avoir discuté avec mes anciens proprios, qui me donnent l'impression de posseder la moitié de Paris (vraiment sympas, vraiment bourgeois à l'ancienne), le taux n'est pas le plus important. J'avais fait le même calcul que le type, qui est banquier tout de même.
En fait la différence entre par exemple, un taux à 3.50 (variable) et un taux 4 (fixe) on s'en fout un peu sauf si on va vivre l'intégralité de la période de remboursement dans le logement. Maintenant, regarde les frais annexes, notemment de remboursement anticipé, ou de revente de bien (hyper probable en fait), c'est des coups, a moins d'avoir droit aux banques "sociales", comme le crédit enseignant ou autre privilègié, à 2/3k€ mini.
Regarde combien pèse 0.5 points sur 5 ans (maximum de revente pour un jeune à paris), ben tu verras.
En fait c'est plus ça qu'il faut négocier que le taux si tu comptes déménager avant 7/8 ans. Et surtout l'échellonnage du remboursement des intérets. Le crédit foncier, tu payes tous les intéret avant de payer le bien. Cool si tu déménage rapidos, t'as payé que les intérets, mais à un super taux.
Donc pas de formule miracle.
Perso j'ai tapé un 3.15 variable capé à 1 points et fixe les deux premières années. Comme dans 3/4 ans maxi je revends, j'aurais fait 2 ans à 3.15, et soyons pessismiste 2/3 ans à 4.15, mais sans frais de rupture ou remboursement et aucune obligation de reconduction. En clair, je ne suis marié à personne et ma banque me la joue pas gentille, je m'en vais, tout simplement, sans y laisser de plumes.
Dans mon cas, difficile de trouver plus simple. :point babar:
En fait la différence entre par exemple, un taux à 3.50 (variable) et un taux 4 (fixe) on s'en fout un peu sauf si on va vivre l'intégralité de la période de remboursement dans le logement. Maintenant, regarde les frais annexes, notemment de remboursement anticipé, ou de revente de bien (hyper probable en fait), c'est des coups, a moins d'avoir droit aux banques "sociales", comme le crédit enseignant ou autre privilègié, à 2/3k€ mini.
Regarde combien pèse 0.5 points sur 5 ans (maximum de revente pour un jeune à paris), ben tu verras.
En fait c'est plus ça qu'il faut négocier que le taux si tu comptes déménager avant 7/8 ans. Et surtout l'échellonnage du remboursement des intérets. Le crédit foncier, tu payes tous les intéret avant de payer le bien. Cool si tu déménage rapidos, t'as payé que les intérets, mais à un super taux.
Donc pas de formule miracle.
Perso j'ai tapé un 3.15 variable capé à 1 points et fixe les deux premières années. Comme dans 3/4 ans maxi je revends, j'aurais fait 2 ans à 3.15, et soyons pessismiste 2/3 ans à 4.15, mais sans frais de rupture ou remboursement et aucune obligation de reconduction. En clair, je ne suis marié à personne et ma banque me la joue pas gentille, je m'en vais, tout simplement, sans y laisser de plumes.
Dans mon cas, difficile de trouver plus simple. :point babar:
Jules Joffrin
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Vie après AF ?
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Citation : En tout cas, je ne vois pas l'intérêt d'être proprio par rapport à être locataire si mes mensualités peuvent augmenter.
En fait la logique parisienne, c'est d'acheter pour faire du fric rapidement, pas pour en économiser à long terme.
pistonpistache
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Parigots> et sinon, ça vous fait pas chier de déménager tous les 3-5 ans ? 
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