L'immobilier, ça va se casser la gueule ou pas?
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Anonyme
Fuyuhiko
Anonyme
Anonyme
Anonyme
Citation : Les taux d'intérêt
D'après ce mythe, les marchés de l'immobilier sont à l'abri d'une baisse, tant que les taux d'intérêt restent bas.
Ce mythe contient une part de vérité, car des taux d'intérêt permettent aux ménages de s'endetter. Pour battre en brèche ce mythe, remarquons que de nombreux pays à taux bas (Australie, Nouvelle-Zélande, Allemagne et dans une moindre mesure les Etats-Unis) connaissent une baisse des prix de l'immobilier.
En outre, on peut remarquer que les taux directeurs actuels en Union Européenne sont à des niveaux plancher (2%) et que la durée d'endettement des acheteurs est maximale (20 à 25 ans). L'âge moyen de l'acheteur étant de 35 ans, on ne peut aller au delà d'une durée d'endettement de 25 ans, à moins de guérir la maladie du cancer. La problématique des taux d'intérêt bas est donc hors-sujet, car même à un niveau plancher, les taux d'intérêt ne permettent plus de soutenir le marché durablement. L'INSEE a publié en décembre 2004 un article confirmant cette thèse.
Le mythe des taux d'intérêt bas est un phénomène de renforcement du mythe principal. Ce mythe montre également que l'acheteur fonde son raisonnement sur des facteurs haussiers (les taux d'intérêt bas), en faisant abstraction de données moins favorables, comme par exemple la démographie, ce qui est la définition de la bulle.
nova akropola
Citation : Les banques commencent quand même à refuser de plus en plus de prêt
je suis surpris par ça; les negociations de prets n'ont jamais ete aussi nombreuses a mon niveau que depuis ces 4 derniers mois 
les menages les plus modestes ne cessent de se jeter sur ce qui reste, avant l'arrivée des richissimes anglais de cet été.
et avec des taux vraiment super bas.........
sol carlus, tu ne fais plus de pret actuellement (jave cru comprendre que tu était dans la banque) ????
moi je suis tres surpris;
bon tout le monde dit le marché immo va baisser;
voici mon modeste point de vue (basé sur le marché des particuliers) :
le marche de l'immobilier suit a l'inverse le marché boursiers
le marché action monte quand le marché immo baisse avec quelques décallages dans le temps.
le marché action a fortement augmenté ces derniers mois d'ou une crainte sur le marché immo.
En plus, comme les taux d'emprunts sont faibles, (indexés pour partie sur un marché obligataire en prevision de baisse egalement), beaucoup de particuliers achetent.
le cout de l'argent est faible; l'offre est de plus en plus faible pour beaucoup de demande; donc par consequent, je suppose que meme si le marché immo stagnera, ça m'etonnerait qu' il baisse vraiment.
Le cout des materiaux de construction va en augmentant la main d'oeuvre aussi (en plus il y en a de moins en mois pret a se lancer dans l'acitivité de construction), c'est le marché de la seconde main immobiliere qui profite un max
en clair stagner peut etre............ baisser (et donc se casser la gueule) je ne pense pas.....................
VFred
Century 21 : Les vestes jaune moutarde top la classe
(Ca ferait un bon psuedo tiens
)nova akropola
analyse de risque
Fuyuhiko
Anonyme
balkam
plus les allegement fiscaux sur les frais de mutation ,
plus les municipalités qui touchent sur chaque vente .....
redécouvrir que l'argent va à l'argent
plus t'en as plus t'en gagne ! et on ne parle pas de ceux qui se sont improvisé marchand de bien , et qui vivent sans rien foutre simplement sur leur tune , et la complaisance des banques !
il y a un danger : comme pour l'affaire du crédit lyonnais : en cas de chute tout le monde descend !
mais comme ceux qui ont du blé sont solidaires ! c'est pas demain le veille qu'on va pouvoir se loger d façon convenable avec peu de tune !
Anonyme
Hors sujet : Ptain mais comment tu fais pour pas te saouler, à la longue ?
nova akropola
Jules Joffrin
Lonewolf
Citation : les menages les plus modestes ne cessent de se jeter sur ce qui reste, avant l'arrivée des richissimes anglais de cet été.
C'est vrai qu'acheter un appart de 45 m² ou tout est a refaire et en plus te tapper tous les frais de copropriété, c'est mieux que de louer
J'en connais un paquet qui s'en mordent les roustons sur Toulouse pour ça
Sachant qu'en plus notre chère mairie prévoie une deuxième aéroport, une deuxième rocade et un accés TGV direct pour paname, ça va pas faire en diminuant, quand aux salaires ils augmentent d'a peine 2 % l'an, quand l'immo en prend en moyenne 10, c'est génial
balkam
en plus faut se renseigner sur les transports , leur accès , le creches , les écoles , parking etc.... pas seulement pour soi ! mais dans l'objetcif de revendre un jour sans se faire dépouiller par la perte !
enfin, n'empeche que nos boites de conserves elles sont hors de prix :
je donne une comparaison : en 40 ans on est passé , pour un locataire de grande ville à un loyer représentant 10% du salaire ( ça fait réver hein
) à un montant plus proche du 1/3 voir de la moitiée !bon ! après allez comparer des générations entre elles !
si on suit cette logique , soit va arriver un moment ou les problèmes de logement vont se transformer en conflit social , soit le legislateur va intervenir ?
nova akropola
Martis Prod
Jules Joffrin
nova akropola
le meilleur moyen de couvrir son portefeuille "patrimoniale"
la dessus quelques warrants et trackers et meme si ton appartement chute en valeur, le reste prend le relais pour combler la perte
comment vous n'avez pas les moyens de couvrir la valeur de votre actuel logement par des valeurs mobilieres ..............????
bande de pauvres musiciens ........coment fermer ma gueule pasque j'ai pas plus que vous et que je n'ecoute pas mes propres remarques................???? de quoi je me mele
balkam
1/ tu place pour ta retraite
2/ en général ton bien te coute " un peu "
de fric mais tu roules pour toi !3/les spéculateurs peuvent perdre des tunes , mais qui est-ce qui va pleurer devant des gens qui ne bossent pas pour avoir leur tune
4/meme si la bulle explose , le particulier qui habite son bien , va pouvoir faire des économie sur l'impot relatif à son patrimoine ! c'est tout bénef ! ( surtout pour les agriculteurs de l'ili de Ré taxé sur l'ISF
)
Ballot Philippe
Jules Joffrin
nova akropola
nova akropola
Citation : la rémunération des livrets d'épargne vont être revus à la baisse
la rémunération des livrets d'épargne est revue à la baisse plus exactement le 1/08
je sais je chipotte...................
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