Sujet Qu'est ce qui vous agace automatiquement?

Mes parents pour leur retraite avaient acheté un 2 pièces en banlieue (Boulogne Bt). Ils l'ont loué à un type qui avait un salaire, et dont le père s'est porté garant.
Au bout d'un an, le type n'a plus pu ou voulu payer, et le garant a dit qu'il ne paierait pas non plus. Mes parents qui n'avaient absolument pas envie d'aller au tribunal avec les soucis et les dépenses qui vont avec, ils l'ont eu dans l'os pendant 2 ans.
2 ans pendant lesquels ils ont payé les charges de leur 2 pièces, en plus (que le mec ne payait pas plus que le loyer)

Le "locataire" a fini par partir, mes vieux ont fini par vendre, on ne les y prendra plus. Cette péripétie leur a couté un max de fric, alors qu'ils voulaient juste améliorer leur petite retraite.

Le logement social en France, c'est les bailleurs privés qui l'assurent, à leurs dépens.

Il y a un problème "mécanique" avec l'immobilier locatif (et l'immobilier tout court):
- louer un bien est une prestation de service, d'ailleurs c'est soumis à l'IR (revenus fonciers)
- il y a nécessairement un rapport entre le tarif demandé et la prestation proposée
- quand la pénurie de service est trop importante, l'écart entre la valeur du service, sa disponibilité et son prix est énorme
- un bien immobilier construit après 2000 n'est pas comparable avec un autre bien construit avant en terme de confort / normes (thermique, phonique, habitabilité)
- des critères subjectifs ne peuvent pas affecter avec autant de poids une réalité objective (le prix) dans un seul sens
- ...

Je peux comprendre le point de vue des bailleurs mais je conserve ma perception d'ex concepteur professionel du Bâtiment. A l'heure actuelle il y a une dissonance colossale entre le Bâtiment (sa conception, son exécution) et l'Immobilier (la vente et la location des biens bâtis) et c'est absolument anormal.
Tant que les deux extrémités de cette ficelle ne seront pas réconciliées ça continuera d'être n'importe quoi. La bulle est beaucoup trop importante et n'est pas du tout pleine d'air, c'est un furoncle. Quand il va craquer, et ça arrivera tôt ou tard, ça va être un carnage. On est en plein sur l'histoire du bâton merdeux: chacun tente de refiler à un autre son bâton plein de crotte en essayant de récupérer plus que sa mise initiale...

Sauf que l'écart réel entre le prix du bien et sa "qualité" ne va pas aller en se réduisant.
Un bien récent (moche mais moderne au sens normatif) ne peut pas avoir une valeur inférieure à un bien ancien (plein de charme mais aussi de trous).
Il y a toute une partie du parc immobilier qui est coincé : trop peu de volume intérieur disponible pour une amélioration des performances thermiques par l'intérieur et façade intouchable donc ITE interdite. On va en faire quoi ? Des musées ? Ils ne sont pas accessibles PMR, pour de l'ERP c'est mort.

Je comprends qu'on puisse avoir un attrait pour les vieilles pierres, certains bâtiments ont un cachet particulier et une valeur historique/patrimoniale certaine. Mais qu'est-ce qu'on dit aux gens qui les habitent ? Vous allez vous peler le fion parce que l'énergie coûte de plus en plus cher et vous ne pouvez pas isoler sans perdre 5m² ? La fonction d'un immeuble d'habitation c'est d'abord de loger des gens dans un confort décent. S'il n'est pas fichu de remplir son rôle et qu'on ne peut pas le faire évoluer, il n'a plus de raison d'être encore debout. On peut en sauver une poignée pour des raisons patrimoniales mais les autres ?

Bref, l'Immobilier et le Bâtiment c'est le bordel. Les copros c'est l'enfer et je suis bien content de ne plus bosser dans ce secteur.