Les questions auxquelles on n'a pas les réponses mais un AFien peut les avoir

J'ai une questionnette, qui mériterais peut être d'aller sur le truc du BTP :

si j'achète un appart, dans une copropriété, je peux faire quoi comme travaux ?

1. l'idée serait de tomber une cloison. c'est un truc pas porteur, qui est souvent tombé dans cette résidence.

2. Une autre cloison, sur un gros mur porteur. là, si j'ai tout compris, il faut un architecte, et mettre un linteau, et faire ça très proprement. et surtout, faire valider par le truc de copropriété. (mais bon, à la rigueur, c'est pas important, elle peut rester cette cloison).

J'ai trouvé ça : "chaque propriétaire pourra modifier la disposition intérieure de son appartement, sous réserve cependant:
- de ne pas nuire à la solidité de tout ou partie de l'immeuble, il sera responsable de tout affaissement et dégradation ...
Le copropriétaire devra aviser préalablement le syndic de ces travaux ..."

Donc pas de problème pour le 1, et pour le 2, discussion en AG avant.

3. Et surtout, pour les fenêtres, que j'aimerais changer par du double vitrage plus épais. ça peut se faire comme ça, pouf, ou il faut un accord (ou ça dépend des copropriétés) ?

Si je comprend bien ça : http://copropriete.comprendrechoisir.com/astuce/voir/134084/changement-de-fenetre-dans-une-copropriete-quels-sont-vos-droits

Tant que de dehors j'ai la même couleur et le même aspect, je peux faire changer de fenêtre pour mettre un truc qui isole mieux, sans rien demander à personne.

4. Comment je vérifié si le plancher et fait pour du chauffage par le sol ? j'ai moyen de faire un truc genre "vice caché" si j'ai demandé, qu'on m'a dit que c'est fait exprès, et que non et que ça gondole partout ? (genre faut un papier officiel ? c'est écrit dans l'acte de vente ? )

Faut que je demande au vendeur les comptes rendus d'AG. il est obligé de me les montrer, ou non ?

Merci les p'tits loups (et ceux qui auront fait des réponses constructives auront le droit de venir refaire la tapisserie chez moi, et ils auront des bisous).

1/ Tu peux faire ce que tu veux avec l'intérieur non struicturant de ton appart, mettre des cloisons, en enlever, tu es maitre à bord

2/ Si tu touches un mur porteur, tu dois :

. demander à ce que ton projet soit validé en AG. Pour ça, il te faut le dossier d'un architecte. Et pour que l'architecte dise OK, il lui a fallu le dossier d'un entrepreneur (sauf si tu as des compétences pour parler "'archi")

. donc il faut demander à un entrepreneur de faire un dossier qui précise comment il va faire pour flinguer ton mur porteur. Tu casques 

. demander à un architecte de faire un dossier qui dit qu'il est d'accord pour ce projet et qu'il y aura pas de risque. Ca s'appuiera sur le dossier de l'entrepreneur. Tu casques aussi

A l'AG il faut la majorité (je sais plus les regles mais on a des spécialistes ici pour ça  ) pour que tu puisses faire les travaux, autrement c'est ta responsabilité et c'est proces.(et un mur porteur qui s'écroule, ça craint pour tout l'immeuble)

Si tu rates l'AG (parce que les sujets de l'AG doivent etre déposés avant une certaine date limite), tu peux en convoquer une exceptionnelle pour ça. Mais tu casques

3/ si tu changes une fenetre, si ça change rien pour l'extérieur, tu fais et basta.

4/ aucune idée

et de toute façon, oui, tu vas casquir

Pour le 1, c'est cool.

Le 2, c'est au cas où. mais vu comment ça à l'air chiant, on va pas le faire.

Le 3, c'est ce que je pensais : tant que c'est la même taille, même couleur, ça doit être bon.

Le 4, c'est qu'en fait la résidence a du chauffage par le sol. et les propriots ont refait le sol il y a peu de temps (donc ça n'a pas été habité depuis). Et j'ai peur que vu qu'ils ont refait le plancher pour faire joli pour vendre, ils aient pas prévus le chauffage, et que en décembre prochain, dès qu'on remet le chauffage, paf, ça gondole partout.

Donc le chauffage existe déjà. c'est juste le plancher au dessus qui m'intrigue.

Et questions bonus :

5 . par rapport à un prix affiché en agence, ça se négocie de combien ? (sachant qu'il est déjà à la vente depuis longtemps, et qu'il y a plusieurs apparts équivalent dans la même résidence)

6. Les comptes rendus d'AG et PV de syndics, et tout, l'agence est obligé de me les fournir ? ou il faut que j'ai fait une offre d'abord ?

Cyar : argument d'autorité (d'autant plus quand il s'agit d'un tonton plombier ou d'un petit cousin du concierge de la tante d'un chauffagiste) = bullshit.

l'ambiance est au fight depuis quelques temps

Dites, au lieu de vous fighter comme des gamins, vous voulez pas venir à Toulouse visiter l'appart avec moi, et donner votre avis sur le chauffage ? et en passant vous referez la tapisserie.

Citation :

Je vois, Youtou, toi aussi t'es du genre, les mecs du bâtiment, c'est tous des cons, ils ont rien dans le crâne et veulent jamais évoluer. Tous des boeufs.
Décevant.

 Nan mais c'est bon, monte pas non plus sur tes grands chevaux, d'une j'ai pas dit ça du tout, et de 2 mon post n'était qu'une fanfaronnade d'ivrogne.

et

5/ il n'y a pas de regle. Tout dépend si l'acheteur veut acheter et le vendeur vendre. Et s'ils sont pressés ou pas. J'ai connu le cas très récent d'un appart négocié récemment, le vendeur a rien voulu savoir, l'acheteur a acheté au prix demandé. En pleine crise, où il parait que les biens se vendent mal, certains se vendent bien quand même (bon quartier, beau bien, prix dans la fourchette, des acheteurs concurrents etc...).

Et j'étais ni d'un coté ni de l'autre de la négociation 

+1 moi j'ai un poële et le chauffage au sol avec de l'eau. Aucun entretien sur le chauffage, l'entretien de la chaudière me coute moins de 20 € par ans et je me chauffe pas au nucléaire : et ça, c'est comme rouler au SP, ça n'a pas de prix.

XB a au moins les actions de sa conscience