Sujet Les questions auxquelles on n'a pas les réponses mais un AFien peut les avoir

J'ai lu plusieurs commentaires de ce site, sur des villes différentes. On a un peu toujours les mêmes reproches, style

"j'aime : l'architecture, les magasins etc...

j'aime pas : les habitants...", habitants dont le l'auteur du commentaire fait partie, en passant.

Classic shit

J'ai une questionnette, qui mériterais peut être d'aller sur le truc du BTP :

si j'achète un appart, dans une copropriété, je peux faire quoi comme travaux ?

1. l'idée serait de tomber une cloison. c'est un truc pas porteur, qui est souvent tombé dans cette résidence.

2. Une autre cloison, sur un gros mur porteur. là, si j'ai tout compris, il faut un architecte, et mettre un linteau, et faire ça très proprement. et surtout, faire valider par le truc de copropriété. (mais bon, à la rigueur, c'est pas important, elle peut rester cette cloison).

J'ai trouvé ça : "chaque propriétaire pourra modifier la disposition intérieure de son appartement, sous réserve cependant:
- de ne pas nuire à la solidité de tout ou partie de l'immeuble, il sera responsable de tout affaissement et dégradation ...
Le copropriétaire devra aviser préalablement le syndic de ces travaux ..."

Donc pas de problème pour le 1, et pour le 2, discussion en AG avant.

3. Et surtout, pour les fenêtres, que j'aimerais changer par du double vitrage plus épais. ça peut se faire comme ça, pouf, ou il faut un accord (ou ça dépend des copropriétés) ?

Si je comprend bien ça : http://copropriete.comprendrechoisir.com/astuce/voir/134084/changement-de-fenetre-dans-une-copropriete-quels-sont-vos-droits

Tant que de dehors j'ai la même couleur et le même aspect, je peux faire changer de fenêtre pour mettre un truc qui isole mieux, sans rien demander à personne.

4. Comment je vérifié si le plancher et fait pour du chauffage par le sol ? j'ai moyen de faire un truc genre "vice caché" si j'ai demandé, qu'on m'a dit que c'est fait exprès, et que non et que ça gondole partout ? (genre faut un papier officiel ? c'est écrit dans l'acte de vente ? )

Faut que je demande au vendeur les comptes rendus d'AG. il est obligé de me les montrer, ou non ?

Merci les p'tits loups (et ceux qui auront fait des réponses constructives auront le droit de venir refaire la tapisserie chez moi, et ils auront des bisous).

1/ Tu peux faire ce que tu veux avec l'intérieur non struicturant de ton appart, mettre des cloisons, en enlever, tu es maitre à bord

2/ Si tu touches un mur porteur, tu dois :

. demander à ce que ton projet soit validé en AG. Pour ça, il te faut le dossier d'un architecte. Et pour que l'architecte dise OK, il lui a fallu le dossier d'un entrepreneur (sauf si tu as des compétences pour parler "'archi")

. donc il faut demander à un entrepreneur de faire un dossier qui précise comment il va faire pour flinguer ton mur porteur. Tu casques 

. demander à un architecte de faire un dossier qui dit qu'il est d'accord pour ce projet et qu'il y aura pas de risque. Ca s'appuiera sur le dossier de l'entrepreneur. Tu casques aussi

A l'AG il faut la majorité (je sais plus les regles mais on a des spécialistes ici pour ça  ) pour que tu puisses faire les travaux, autrement c'est ta responsabilité et c'est proces.(et un mur porteur qui s'écroule, ça craint pour tout l'immeuble)

Si tu rates l'AG (parce que les sujets de l'AG doivent etre déposés avant une certaine date limite), tu peux en convoquer une exceptionnelle pour ça. Mais tu casques

3/ si tu changes une fenetre, si ça change rien pour l'extérieur, tu fais et basta.

4/ aucune idée